Een opvallende studio in de Geschiedschrijversbuurt
Deze studio aan de Jan Stuytstraat 19 staat in de Geschiedschrijversbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €746.667, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een koopwoning uit 1937 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden als studio, maar de makelaar spreekt van een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning. Bekijk ook andere studios in Haarlem.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 465 m³ en er is een achtertuin van 55 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar geen isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 30 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Geschiedschrijversbuurt heeft een gemengd karakter met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 177 meter of de Albert Heijn op 223 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 177 meter en de International School Haarlem op 215 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 457 meter en apotheek Klinkhamer op 374 meter. Buslijn 14 stopt bij de halte Haarlem, Westergracht op 192 meter, en buslijnen 80 en 680 bij het Emmaplein op 237 meter. Het treinstation Overveen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Parkhage Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Stuytstraat 19, Haarlem
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €746.667 in de buurt. Dit is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar het zegt niets over de staat van de woning. Het energielabel G kan wel duiden op hogere stookkosten, maar de prijs is wat de makelaar ervoor vraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met een achtertuin van 55 m² op het noorden en een balkon. De inhoud is 465 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 177 meter en de Albert Heijn op 223 meter, allebei om de hoek. De Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal is op 177 meter en de International School Haarlem op 215 meter. Ook de Cruquiusschool op 307 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 477 meter zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Jan Stuytstraat?
Buslijn 14 stopt bij de halte Haarlem, Westergracht op 192 meter. Bij het Emmaplein op 237 meter stoppen buslijnen 80 en 680. Het treinstation Overveen ligt op 1,8 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar de frequentie van de bussen is niet bekend.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
