Leidsestraat 152
Leidsebuurt-west, Haarlem
BuurtEen negentiende-eeuws huis in de Leidsebuurt-west
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt in Haarlem waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €597.200, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
Drie woonlagen met een compacte indeling
De woning heeft drie woonlagen en telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 63 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.690 inwoners en een bovengemiddeld aantal eenpersoonshuishoudens (42%) is de Leidsebuurt-west een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt "achteruit" gaat. De buurt Leidsebuurt-west kent een hoge stedelijkheidsgraad, met 4.347 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 200 meter, Dekamarkt op 300 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, waaronder de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 300 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Buslijn 14 stopt op 200 meter bij de Westergracht, en treinstation Overveen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970; in deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hertog Makelaars Haarlem B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsestraat 152, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €597.200 in de Leidsebuurt-west. De goedkoopste woning in de buurt kost €375.000, de duurste €875.000. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 70 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie woonlagen en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 63 m². De inhoud van de woning is 261 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet bijzonder laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970. De woning is uit 1890, dus valt binnen die categorie. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Aldi op 222 meter, Albert Heijn op 235 meter en Dekamarkt op 333 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand, waaronder de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 297 meter. De huisarts zit op 669 meter en de apotheek op 711 meter. Buslijn 14 stopt op 207 meter bij de Westergracht.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-west?
De Leidsebuurt-west heeft 2.690 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens. Het is een sterk stedelijke buurt met 4.347 adressen per km². Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", een ander merkt op dat de buurt achteruitgaat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Industrielawaai is 54 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer zit met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Overveen, op 1.452 meter afstand. Dat is ongeveer 18 minuten lopen. Daarnaast stopt buslijn 14 op 207 meter bij de halte Westergracht, waarmee je verder de regio in kunt.
