Een negentiende-eeuws huis in de Leidsebuurt-west
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €589.500, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Haarlem die nu te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 261 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 8 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.685 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar 43% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Leidsebuurt-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen zijn gebaseerd op 75 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 222 meter of de Albert Heijn op 235 meter, en ook de Dekamarkt ligt op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 297 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 669 meter en apotheek Klinkhamer op 711 meter. Buslijn 14 stopt bij de Westergracht op 207 meter, en treinstation Overveen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €343.000 naar €476.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hertog Makelaars Haarlem B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsestraat 152, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €343.000 naar €476.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €589.500 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 261 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 8 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; bij label D kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1890, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 10% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 52 dB Lden, voor spoorweglawaai op 57 dB Lden en voor industrie op 54 dB Lden, alle drie boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden en ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 222 meter en de Albert Heijn op 235 meter, gevolgd door de Dekamarkt op 333 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 297 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 400 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 500 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Westergracht op 207 meter, waar buslijn 14 stopt. Ook de haltes Haarlem, de Ruijterweg (232 meter) en Haarlem, Gibraltarstraat (437 meter) worden bediend door buslijn 14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Overveen op 1,4 kilometer. De binnenstad van Haarlem ligt op ongeveer tien minuten lopen, volgens een bewoner.
Wat zeggen bewoners over de buurt Leidsebuurt-west?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 reviews. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "erg veel afval en weinig groen" is. Een andere bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." De meningen zijn dus verdeeld, en de reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Leidsebuurt-west staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €589.500 en een mediaan van €567.500. De vraagprijzen variëren van €350.000 tot €875.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.177. Deze woning ligt met €475.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld.
