Een studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Koninginnelaan 18-04 in Soest is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Met 28 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €195.000 ligt 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €751.500. Het is een van de studios in Soest.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €208,34 per maand. Het bouwjaar is 1927 en het energielabel is D.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47; een van hen noemt het "top huis op top locatie". Een andere bewoner waardeert de ligging naast het Baarnse Bos. De buurt 't Hart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Segaar zit op 35 meter afstand, en de Albert Heijn is op 852 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School op 255 meter. Bushalte Soest, Soestdijk Noord met lijnen 70, 71, 272, 572, 573 en N70 ligt op 137 meter, en treinstation Soestdijk op 1,3 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €179.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 273% gestegen, van €48.000 naar €179.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verrips Makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnelaan 18-04, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €179.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 273% gestegen, van €48.000 naar €179.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vrij uitzicht. De woning heeft een inhoud van 91 kubieke meter en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €208,34 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1927. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartspraktijk Segaar zit op 35 meter afstand, en de BENU Apotheek Soestdijk op 903 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 852 meter. De Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School ligt op 255 meter. Bushalte Soest, Soestdijk Noord met lijnen 70, 71, 272, 572, 573 en N70 is op 137 meter, en treinstation Soestdijk op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt 't Hart?
De buurt 't Hart heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47. Een bewoner noemt het "top huis op top locatie", een ander waardeert de ligging naast het Baarnse Bos. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit woningen van vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze studio is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €195.000 en de woonoppervlakte is 28 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.964 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 27 vierkante meter op. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.702 per vierkante meter.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
