Kruitschip 44
Levendaal-West, Leiden
BuurtEen studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Kruitschip 44 ligt in Levendaal-West, een buurt die onderdeel is van de Binnenstad-Zuid in Leiden. Met een vraagprijs van €220.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de studios in Leiden, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een compacte woning uit 1892, met energielabel B. De prijs is scherp voor een studio op deze locatie.
De woning zelf
Het is een appartement van 25 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 27 vierkante meter aangeeft. De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Levendaal-West
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in de binnenstad. Bewoners van de buurt Levendaal-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima" en voegt toe: "Ik woon hier fijn." De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op 125 meter, of bij Ekoplaza op 216 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Lucas van Leyden op 287 meter, en Haanstra Basisschool op 300 meter. De huisarts zit op 332 meter, de apotheek op 366 meter. De bushalte Korevaarstraat is op 102 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 967 meter. Dit alles maakt de gemeente Leiden goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €211.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1523% gestegen, van €13.000 naar €211.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruitschip 44, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €211.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €13.000 naar €211.000, een stijging van 1523%.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. Er worden geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 25 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 27 vierkante meter aangeeft. Verder is er geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens, zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het label is een feit, en de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 125 meter, gevolgd door Ekoplaza op 216 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS Lucas van Leyden op 287 meter. De huisarts zit op 332 meter en de apotheek op 366 meter. De bushalte Korevaarstraat is op 102 meter met diverse lijnen.
Hoe is de buurt Levendaal-West?
Levendaal-West heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 73% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het "Prima" vindt. De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het woningtype (appartement) en de oppervlakte. Informatie over kamers, badkamers, tuin of installaties staat niet in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze details niet te vermelden. Het is aan jou om te bepalen of je meer informatie nodig hebt.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.800, gebaseerd op de makelaar-opgave van 25 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.780 per vierkante meter. De vraagprijs van €220.000 ligt 59% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €532.000, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1892, en in dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Korevaarstraat op 102 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Daarnaast zijn er haltes Hogewoerd en Jan van Houtkade op respectievelijk 187 en 241 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 967 meter. Er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld.
