Een appartement uit 1963 in Lombardijen
Dit appartement aan de Ogierssingel 233 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 15.500 inwoners. Het is een koopwoning uit 1963 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €235.000 is scherp: die ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.814. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning op de eerste verdieping
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. De inhoud is 235 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 72 m², de makelaar geeft 71 m² op. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Lombardijen
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Lombardijen op 154 meter, en de Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 170 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op ruim 2 kilometer. Basisschool Paus Joannesschool KBO zit op 357 meter. De bushaltes Rotterdam, Spinozaweg en Spinozaweg liggen op 200 meter met lijnen 92 en 163, en 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 878 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €154.000 naar €273.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, in 2050 laag; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Rdam Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ogierssingel 233, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 77%, van €154.000 naar €273.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 235 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je voor dit appartement uit 1963 hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De advertentie vermeldt geen isolatiemaatregelen zoals dubbel glas of vloerisolatie.
Hoe is de buurt Lombardijen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". Een ander noemt de buurt "Rustig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning of straat.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Jumbo en Lidl op ongeveer 170 meter, en de Service Apotheek Lombardijen op 154 meter. Basisschool Paus Joannesschool KBO ligt op 357 meter. Het Maasstad Ziekenhuis zit op 1,1 kilometer. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 878 meter, en er zijn meerdere bushaltes op 200 meter met lijnen naar verschillende delen van de stad.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting geeft context, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de Ogierssingel?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €235.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m². Dat komt neer op €3.310 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.895 per m². De prijs per m² ligt daarmee 15% onder het buurtgemiddelde.
