Plotinusstraat 36
Lombardijen, Rotterdam
BuurtEen portiekflat in Lombardijen
Deze portiekflat aan de Plotinusstraat ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het met ruim vijftienduizend inwoners lekker druk is. De woning uit 1966 heeft energielabel D en staat te koop voor €250.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €382.690 staat. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De flat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 87 m², de makelaar geeft 69 m² op. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging is omschreven als rustig, in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €29.600 per jaar.
Lombardijen
Met bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaat en een derde met kinderen, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een omgevingsadressendichtheid van 2655, wat het behoorlijk stedelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Catamaran ligt op 508 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op ruim twee kilometer. De Service Apotheek Lombardijen zit om de hoek op 507 meter. Buslijn 70 en 76 stoppen bij halte Homerusstraat op 172 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 339 meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op 605 meter. De gemeente Rotterdam biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €229.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €151.000 naar €229.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plotinusstraat 36, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €151.000 naar €229.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De portiekflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze flat?
De VvE-bijdrage bedraagt €29.600 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 543 meter en de Jumbo op 573 meter, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Verder zijn er de MCD op 1156 meter en nog een Lidl op 1594 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 en 76 stoppen bij halte Homerusstraat op 172 meter, en buslijn 70 bij halte Pythagorasweg op 306 meter. Tramhalte Molenvliet ligt op 349 meter en wordt bediend door lijn 2 en 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 339 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig", een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.623, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.774 per m². De woonoppervlakte van 69 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Catamaran ligt op 508 meter en Basisschool Het Open Venster op 632 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar-Wartburg, Guido de Brès op 489 meter. Er is ook speciaal onderwijs: Accent VSO Op Zuid op 230 meter en De Regenboog SO op 661 meter.
