Een studio met twee tuinen in Betondorp
Deze benedenwoning aan de Onderlangs 31A is een studio van 42 vierkante meter, gebouwd in 1925 en voorzien van energielabel C. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.000, en ook vergeleken met andere studios in Amsterdam is dit een opvallend toegankelijk instapmodel. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 44 m² op, de makelaar 42 m².
Twee tuinen en een VvE-bijdrage
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een voortuin van 25 m² als een achtertuin van 42 m², beide op het noordwesten. De VvE-bijdrage bedraagt €13.801 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De woning is sinds 3 november 2026 te koop.
Een dorp in de stad
Met 2.930 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) voelt Betondorp als een dorp in de stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,11 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Een ander noemt het "een dorp in de stad Amsterdam. In ieder geval zo voelt het." Het gebrek aan winkels voor dagelijkse boodschappen wordt door meerdere bewoners genoemd als gemis. Meer over de buurt Betondorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 867 meter, gevolgd door Jumbo op 892 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Octopus op 815 meter het dichtstbij. De huisarts en apotheek zitten beide in Duivendrecht, op 832 meter. De tramhalte Brinkstraat op 406 meter wordt bediend door lijn 29 en N87, en de bushaltes op dezelfde plek door lijn 320, 329 en N22. Treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €276.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1925 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honq-Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onderlangs 31A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €276.000 naar €404.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft zowel een voortuin van 25 m² als een achtertuin van 42 m², beide op het noordwesten. De inhoud is 115 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €13.801 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je moet meerekenen in je maandlasten. Het is niet gespecificeerd wat deze bijdrage precies dekt, maar het is een vast gegeven uit de advertentie. De VvE-inkomsten worden gebruikt voor het onderhoud van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is er bekend over het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 867 meter, gevolgd door Jumbo op 892 meter en Vomar op 1056 meter. Op 1,1 kilometer zit een AH XL. Bewoners van Betondorp geven aan dat er weinig winkels voor dagelijkse boodschappen zijn, dus je moet er wel op uit. Er is wel een goede bakker, de Lekkernij, die door meerdere bewoners wordt genoemd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Brinkstraat op 406 meter, waar tram 29 en N87 stoppen. Op dezelfde plek stoppen ook bus 320, 329 en N22. Daarnaast is er bushalte Industrieweg op 443 meter met lijn 41. Treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen Amsterdam en omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Betondorp is €528.000, met een mediaan van €560.000. De prijzen variëren van €345.000 tot €675.000. Deze woning ligt met €375.000 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.673, terwijl deze woning op €8.929 per m² uitkomt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen.
