Ooftstraat 15B
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Wittevrouwen
Deze studio aan de Ooftstraat 15B in Utrecht is een bijzondere plek: een appartement uit 1881, op de derde verdieping, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat hem scherp maakt voor een studio in deze buurt. De woning is onderdeel van een oud pand, maar het energielabel is zuinig. Een opvallende combinatie van historie en moderne energieprestaties. Het is een van de studios in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en een zonneterras, en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €178.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Wittevrouwen heeft duidelijk een eigen karakter. Het is een buurt waar veel jonge mensen wonen, met 37% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 359 meter of Jumbo op 414 meter. Voor kinderen is er de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 140 meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 307 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 276 meter, met lijnen als 8, 18 en 27. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt. De advertentie is recent geplaatst, op 14 september 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooftstraat 15B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980. Dat maakt deze studio relatief betaalbaar voor Wittevrouwen, waar de gemiddelde prijs per m² rond de €6.700 ligt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 30 m² (volgens de makelaar) 66% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 88 m². De prijs per m² komt daarmee op €10.833, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op de derde verdieping met één woonlaag. Er is een dakterras aanwezig en volgens de makelaar ook een zonneterras. De inhoud van de woning is 94 m³. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1881 stamt, dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 359 meter en Jumbo op 414 meter. Voor kinderen is er de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 140 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 307 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 301 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 276 meter, met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Wittevrouwen om in te wonen?
Wittevrouwen is een levendige stadswijk met ruim 6.700 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen uiteen, dus het is een buurt met twee gezichten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
