Een studio met een verrassend energielabel
Palamedesstraat 3-3A is een studio in de Vondelparkbuurt-Oost, een buurt waar het woningaanbod grotendeels uit oudere panden bestaat. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 36 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 83% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.914.778. Dat maakt deze woning volgens de berekening scherp geprijsd. Ter vergelijking: het aanbod van studios in Amsterdam laat zien dat dit type woning in de stad varieert in prijs en staat.
De woning zelf
Deze studio uit 1873 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 84 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €78,94 per maand.
Een rustige kern met veel groen
Met ongeveer 900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vondelparkbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "calm, green and evolving" vindt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en het aandeel koopwoningen ligt rond de 52%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 117 meter, Lidl op 167 meter en Jumbo op 190 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 370 meter en het Huygens College op 362 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 445 meter, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 56 meter. Tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12, 17 en N83 ligt op 131 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1873 stamt en 75% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed en BIC Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Palamedesstraat 3-3A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 83% lager dan de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.914.778, en het is de goedkoopste van de 36 koopwoningen die nu in de Vondelparkbuurt-Oost te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €11.607, wat 11% onder het buurtgemiddelde per m² ligt. De prijs is daarmee als scherp beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 84 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €78,94 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 3% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering in de Vondelparkbuurt-Oost. De woning heeft volgens de makelaar ook isolatie en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1873 stamt en 75% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 117 meter, Lidl op 167 meter en Jumbo op 190 meter. Voor kinderen zijn er de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 370 meter en het Huygens College op 362 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 445 meter en de apotheek op 56 meter. Tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12, 17 en N83 ligt op 131 meter.
Hoe is de buurt Vondelparkbuurt-Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "calm, green and evolving" vindt. De buurt heeft ongeveer 900 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn.
