Riouwstraat 62B
Lombok-Oost, Utrecht
BuurtEen studio in het hart van Lombok-Oost
Deze studio aan de Riouwstraat 62B ligt in Lombok-Oost, een levendige buurt in Utrecht. Met een vraagprijs van €290.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €473.818 is. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze studio uit 1956 heeft een woonoppervlak van 30 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. De advertentie bevat geen verdere kenmerken van de woning.
Lombok-Oost
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt". De buurt Lombok-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook MCD en SPAR zijn dichtbij. Kindercampus Molenpark is de dichtstbijzijnde basisschool, op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek bij het Gezondheidscentrum Lombok. Buslijnen 12, 13, 28, 73 en 120 stoppen bij het Moskeeplein, en Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €272.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd maar daalt naar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riouwstraat 62B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de oppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 30 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €9.667, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De advertentie vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 81% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Riouwstraat?
De Albert Heijn zit op 196 meter, en ook MCD en SPAR zijn dichtbij. Kindercampus Molenpark is de dichtstbijzijnde basisschool op 220 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 255 meter bij het Gezondheidscentrum Lombok. Buslijnen 12, 13, 28, 73 en 120 stoppen bij het Moskeeplein op 280 meter, en Utrecht Centraal is op 658 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Lombok-Oost?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lombok-Oost is €473.818, met een mediaan van €485.000. De vraagprijs van deze studio ligt 39% onder dat gemiddelde. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in een buurt waar de meeste woningen aanzienlijk duurder zijn.
Hoe beoordelen bewoners de wijk West?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Wat is het energielabel van deze studio?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1956, en de advertentie vermeldt geen isolatie of andere energiekenmerken.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Riouwstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat wegverkeer de grootste geluidsbron is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals indeling, aantal kamers, tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
