Anthoniedijk 23A
Nijenoord Hoogstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met dakterras in Utrecht
Deze studio aan de Anthoniedijk 23A ligt in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met 33 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen, maar het dakterras geeft je buitenruimte op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €295.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.625, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Utrecht laten zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1972 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €82,32 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 32 vierkante meter, terwijl de makelaar 33 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nijenoord
Met 2.185 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk, dus er kan weinig worden bijgebouwd, maar de sociale controle is goed. De buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 712 meter of PLUS op 749 meter, en voor een grotere trip is er AH XL op 800 meter. Basisscholen zoals P.c. basisschool de Boemerang en OBS Rietendakschool liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep op 450 meter. Buslijn 6 stopt op 155 meter bij Utrecht, Anton Geesinkstraat, en buslijnen 6, 7 en 27 op 399 meter bij Utrecht, Nijenoord. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: 77% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beatrijs de Jong Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anthoniedijk 23A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze bovenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 32 vierkante meter. De inhoud is 112 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 712 meter, PLUS op 749 meter of AH XL op 800 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep liggen beide op 450 meter. Basisscholen zoals P.c. basisschool de Boemerang en OBS Rietendakschool zijn op loopafstand. Buslijn 6 stopt op 155 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving?
De buurt heeft 2.185 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €82,32 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is niet duidelijk wat er precies onder valt, maar het is een vast bedrag dat je moet meerekenen in je maandlasten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.939, gebaseerd op de makelaarsopgave van 33 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.225 per vierkante meter. Deze studio ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager door het kleine oppervlak.
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag, dus het dakterras is direct bereikbaar vanuit de woning. Het biedt buitenruimte in een stedelijke omgeving, wat een pluspunt kan zijn voor wie van buitenleven houdt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
