Een studio met karakter in Nieuwe Werk
Deze studio aan de Scheepstimmermanslaan ligt in Nieuwe Werk, een buurt die met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig stadsbeeld kent. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1898, met een energielabel G. Met een vraagprijs van €210.000 ligt de prijs 81% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.124.167, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Wie op zoek is naar studios in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 138 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De studio is voorzien van een c.v.-ketel en ligt in het centrum, in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €9.250 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
Een buurt met een eigen ritme
Nieuwe Werk is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, met 58% eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, gebaseerd op 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd". Een ander geeft een 7,0 met de opmerking "Ik zoek een woning". De buurt Nieuwe Werk heeft een woningvoorraad van 1.847 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 49 meter, SPAR op 547 meter en AH to go op 638 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 326 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 343 meter. De huisarts Maasdokters zit op 903 meter en Apotheek Vasteland op 253 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 38 meter, en metrolijn Leuvehaven op 401 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand vóór 1970 is gebouwd en dat 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Scheepstimmermanslaan 3A03, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €210.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 81% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.124.167, wat als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter is de prijs €6.000, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.133 is. Dit maakt de studio relatief betaalbaar voor Nieuwe Werk, waar de meeste koopwoningen aanzienlijk duurder zijn.
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag, met een inhoud van 138 m³. Verwarming gebeurt via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €9.250 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning weinig energiezuinig is. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 42,4% heeft label A+ en 30,3% label A. Deze kosten spelen mee bij het overwegen van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en waarom is die zo hoog?
De VvE-bijdrage is €9.250 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten. De hoogte heeft mogelijk te maken met onderhoudskosten van het gebouw, maar de advertentie geeft hier geen verdere uitleg over. Het is een belangrijk financieel aspect om mee te nemen in je overweging.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand vóór 1970 is gebouwd (1898) en dat in deze buurt 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico heeft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De data geven geen aanleiding voor directe zorg.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, niet voor de woning zelf. Wegverkeersgeluid speelt een rol in deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 49 meter, SPAR op 547 meter en AH to go op 638 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 326 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 343 meter. De huisarts Maasdokters zit op 903 meter en Apotheek Vasteland op 253 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 38 meter, en metrostation Leuvehaven op 401 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk qua samenstelling?
Nieuwe Werk heeft 3.240 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6, wat duidt op veel alleenstaanden. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 39% is tussen 25 en 45 jaar, 21% tussen 15 en 25 jaar, en 13% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, gebaseerd op 13 beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details zoals de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. De makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren.
