Een appartement in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Hellevoetstraat 35 ligt in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €281.016. Het is een koopwoning van 53 vierkante meter, verdeeld over drie kamers. De prijs per vierkante meter is met €4.245 wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.884. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 174 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aangebracht en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €90 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk-supermarkt zit op 30 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de PLUS en Aldi zijn op loopafstand te vinden. Voor schoolgaande kinderen is basisschool OBS De Globe op 161 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 930 meter. De Service Apotheek Tarwezigt is op 328 meter. De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 202 meter, en metrostation Maashaven met de lijnen 2, D en E is op 556 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €211.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €107.000 naar €211.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Hooft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hellevoetstraat 35, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hellevoetstraat 35 is vastgesteld op €211.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €107.000 naar €211.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 53 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 174 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Tarwewijk om in te wonen?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De buurt telt ruim 12.000 inwoners en is zeer stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 30 meter afstand, en de PLUS en Aldi zijn op ongeveer 600 tot 700 meter. Basisschool OBS De Globe is op 161 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 930 meter, en de Service Apotheek Tarwezigt is op 328 meter. De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 202 meter, en metrostation Maashaven met de lijnen 2, D en E is op 556 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Hellevoetstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 voor een woonoppervlakte van 53 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.245 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.884. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 52 vierkante meter.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €90 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het gezamenlijke onderhoud van het portiekflatgebouw.
