Kinkerstraat 294-4
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van Amsterdam-West
Deze studio aan de Kinkerstraat 294-4 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een levendige buurt in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een instap in de Amsterdamse koopmarkt. De vraagprijs ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €691.773, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat. De woning is gebouwd in 1897 en heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De studio heeft een woonoppervlak van 41 m², wat 41% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 70 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Bellamybuurt-Zuid
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een typische stadse buurt. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Bellamybuurt-Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 116 meter of de Albert Heijn op 356 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 131 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 317 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 111 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 294-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €408.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers de studio heeft of hoe de verwarming werkt. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze studio?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt hierover geen uitspraak doen op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1897, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 116 meter en de Albert Heijn op 356 meter. Basisschool Het Winterkoninkje is op 131 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 317 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 111 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. De helft van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 41 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 70 m². De prijs per vierkante meter is €9.634, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
