Een studio met karakter in Rijnbuurt-West
Deze studio aan de Uiterwaardenstraat ligt in Rijnbuurt-West, een buurt die volgens de makelaar rustig is en toch dicht bij het centrum zit. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.167, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Het is een appartement uit 1938, dus je woont in een stukje Amsterdamse geschiedenis. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze studio met andere studios in Amsterdam, dan valt de prijs op.
Een compact appartement met balkon
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 46 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-07-2063. De VvE-bijdrage is €295,57 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, maar ook jonge gezinnen vinden hun weg hierheen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit naast de deur, net als de Daltonbasisschool De Rivieren. De Rijn Apotheek is om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit op ongeveer 2 kilometer. De tramhalte Waalstraat is om de hoek, met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €314.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DAMSTAD.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uiterwaardenstraat 161-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. Het is een appartement uit 1938 met dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 31 juli 2063. Dat betekent dat je tot die datum geen canon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €295,57 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit kan van invloed zijn op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar zit op ongeveer 300 meter, de Albert Heijn op 360 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal is op 150 meter, en de Daltonbasisschool De Rivieren op 210 meter. De Rijn Apotheek is op 300 meter. De tramhalte Waalstraat is op 210 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-West?
Rijnbuurt-West heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (67%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Rijnbuurt-West is €534.167, gebaseerd op 6 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €462.500. Deze studio ligt met €425.000 onder beide. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.353, terwijl deze woning €9.239 per m² vraagt.
