Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3
Sarphatiparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Sarphatiparkbuurt
Deze studio aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, midden in de Oude Pijp. Met een vraagprijs van €480.000 zit deze woning 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €792.528, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een tussenverdieping in een pand uit 1892, met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Broersma Wonen op Funda. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan valt op dat deze prijs relatief laag ligt voor de buurt.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van vloerisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand. Het appartement ligt in een woonwijk en heeft een inhoud van 111 m³.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (65%) is dit een buurt die nooit echt slaapt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat het "steeds drukker met toeristen" wordt. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 72 meter, Coop op 116 meter en Albert Heijn op 270 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Oscar Carré op 141 meter en het Montessori Lyceum op 190 meter. De huisarts zit op 736 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek, op 32 meter. Metrostation De Pijp ligt op 75 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1892 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €480.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €792.528 in de Sarphatiparkbuurt. Per vierkante meter is de prijs €10.667, terwijl het buurtgemiddelde €11.013 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het om een studio gaat met een relatief klein oppervlak, wat de prijs per m² beïnvloedt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenverdieping (appartement) met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1892, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 72 meter, de Coop op 116 meter en Albert Heijn op 270 meter. Basisschool Oscar Carré is op 141 meter en het Montessori Lyceum op 190 meter. De huisarts zit op 736 meter en de apotheek op 32 meter. Metrostation De Pijp is op 75 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt om in te wonen?
De Sarphatiparkbuurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat het "steeds drukker met toeristen" wordt. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
