Een studio in het hart van de Pijp
Deze studio aan de Rustenburgerstraat ligt midden in de levendige Van der Helstpleinbuurt, waar de Albert Cuypmarkt om de hoek is en de horeca direct onder de woningen zit. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.381, wat het scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit is een instap in een gewilde buurt.
Een knusse woning uit 1905
Het gaat om een studio van 43 m², gebouwd in 1905. De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Je zult dus zelf moeten bekijken hoe de ruimte is verdeeld en wat er aan onderhoud nodig is. De oppervlakte is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 62 m², wat typerend is voor een studio.
Leven in de Van der Helstpleinbuurt
Met 3.860 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en roemt de bereikbaarheid met metro en tram, maar merkt op dat er 's nachts weinig OV rijdt. Een ander vindt het "soms fijn, soms chaotisch" en mist groen. De buurt Van der Helstpleinbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 95 meter, of de Lidl op 557 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 245 meter, en het Berlage Lyceum op 458 meter. De huisarts zit op 1.240 meter, de Service Apotheek de Pijp op 103 meter. De tramhalte Lutmastraat op 185 meter biedt lijnen 4 en N84, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1.364 meter. De gemeente Amsterdam heeft een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dokter Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 126-1, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.381 in de Van der Helstpleinbuurt. Dit komt vooral doordat het een studio is van 43 m², terwijl het buurtgemiddelde 62 m² is. Per vierkante meter is het verschil kleiner: €9.302 tegenover €10.640 gemiddeld. De prijs is dus scherp, maar past bij het formaat van de woning.
Wat zegt het bouwjaar 1905 over de woning?
De studio is gebouwd in 1905, wat betekent dat het pand van vóór 1970 is. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De makelaar geeft geen details over de staat van de woning, dus je zult zelf moeten beoordelen of er onderhoud nodig is. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de woning.
Hoe is het wonen in de Van der Helstpleinbuurt?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en goede bereikbaarheid, maar merkt op dat het OV 's nachts beperkt is. Een ander vindt het "soms fijn, soms chaotisch" en mist groen. De buurt is levendig met de Albert Cuypmarkt en veel horeca in de buurt.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 95 meter of de Lidl op 557 meter. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 245 meter. De Service Apotheek de Pijp zit op 103 meter en de huisarts op 1.240 meter. De tramhalte Lutmastraat op 185 meter biedt lijnen 4 en N84.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Lutmastraat op 185 meter wordt bediend door lijnen 4 en N84, en de halte Van Woustraat op 204 meter door lijnen 4, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1.364 meter. Een bewoner merkt op dat de buurt goed bereikbaar is met metro en tram, maar dat er 's nachts weinig OV rijdt.
Wat is het geluidsniveau in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers of het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het betekent dat je deze informatie niet uit de advertentie kunt halen. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de woning.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder label is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
