Amstelkade 77-3
IJselbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen tussenverdieping aan het water in Amsterdam-Zuid
Dit appartement uit 1924 ligt aan de Amstelkade, een rustige weg met vaarwater direct voor de deur. De woning is een tussenverdieping op de eerste woonlaag, met vier kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 52 m² noteert. Met een vraagprijs van €425.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft een balkon en is gelegen aan rustig vaarwater. Het appartement beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €439,53. De inhoud van het appartement is 185 m³.
IJselbuurt-West
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt IJselbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente Amsterdam als geheel, gebaseerd op 252 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 331 meter of bij de Coop op 508 meter. De BENU Apotheek Maas zit om de hoek op 377 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle vind je op 1,4 kilometer. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 176 meter, en halte Amstelkade met lijnen 4 en N84 op 398 meter. Het treinstation Amsterdam RAI is 1,35 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €501.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1924 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recourt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelkade 77-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €577.273 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag met een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar en 52 m² volgens de BAG-registratie. Er is een balkon aanwezig en de inhoud bedraagt 185 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €439,53. Dit bedrag betaal je jaarlijks bovenop de aankoopprijs. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de buurt IJselbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 331 meter en de Coop op 508 meter. De BENU Apotheek Maas is op 377 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle op 1,4 kilometer. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 176 meter, en station Amsterdam RAI is 1,35 kilometer verderop.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 55 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.727. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt op €9.276, dus dit appartement zit daar met de vraagprijs onder.
