Vinkenstraat 44B
Oud West, Zaanstad
BuurtEen studio in het hart van Zaandam
Deze studio aan de Vinkenstraat 44B ligt in Oud West, een buurt die met ruim 5.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Het is een appartement op de begane grond uit 2017, met energielabel A. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.318, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: studios in Zaanstad hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 150 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De studio heeft een voortuin van 10 m² op het oosten, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €63 per maand.
Oud West, een buurt in beweging
Met 51% eenpersoonshuishoudens en 33% van de bewoners tussen 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jong en divers karakter. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 3.640 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 146 meter, of bij Albert Heijn of Ekoplaza op 300 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Et Buut op 556 meter, en ICBS het Zaanplein op 577 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 317 meter aan dezelfde locatie. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is op 48 meter met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 464 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €201.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 9% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenstraat 44B, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De studio heeft een voortuin van 10 m² op het oosten en is gelegen op de begane grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Vomar zit op 146 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 300 meter, en Dirk op 356 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Et Buut op 556 meter en ICBS het Zaanplein op 577 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is de buurt Oud West qua bevolking?
Oud West heeft 5.150 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 33%. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving".
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar in de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat deze specifieke woning problemen heeft.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is op 48 meter, met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 464 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk, zonder dat er specifieke reistijden of bestemmingen worden genoemd.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €63 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
