Rozengracht 102B
Russische buurt, Zaanstad
BuurtEen studio met karakter in de Russische buurt
Deze studio aan de Rozengracht 102B in Zaandam is een bijzondere mix van oud en nieuw. Het pand dateert uit 1893, maar het energielabel is A. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.497, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Zaanstad die momenteel te koop staan.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning is een bovenwoning (appartement) op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €130,23 per maand. De inhoud is 130 m³.
Een levendige buurt met een rijke historie
De Russische buurt is een van de oudste buurten van Zaandam, met een mix van historische panden en moderne nieuwbouw. Met 2.730 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (49%) is het een dynamische plek. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt." Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving." De buurt Russische buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op 116 meter, of Dirk op 456 meter. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 456 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors en BENU Apotheek Oostzijde zitten beide op 293 meter. De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht is op 51 meter met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 666 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1,5 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozengracht 102B, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.497. De mediaanprijs in de buurt is €325.000, en de prijzen variëren van €250.000 tot €665.000. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning, al is het woonoppervlak met 42 m² wel 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 m².
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning (appartement) op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 130 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €130,23 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 1893, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een feitelijke registratie. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1893). Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 116 meter. Daarnaast zijn Dirk (456 meter), Dekamarkt (469 meter), Albert Heijn (471 meter) en Ekoplaza (471 meter) binnen handbereik. Er zijn in totaal 36 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht is op 51 meter en wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Ook halte Zaandam, Vinkenstraat (256 meter) en Botenmakersstraat (343 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Zaandam ligt op 666 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat is de sfeer in de Russische buurt?
De Russische buurt is een levendige, stedelijke buurt met 2.730 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. ICBS het Zaanplein is op 456 meter, OBS Herman Gorter op 701 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 752 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,1 kilometer. Er zijn in totaal 50 scholen binnen 5 kilometer.
