Verkocht onder voorbehoud
IJselbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtDeze studio aan de Waalstraat 28A3 in Amsterdam is een heerlijk rustig en licht appartement in een karakteristiek jaren '20-blok. Met energielabel A+ is het een van de zuinigste woningen in de buurt. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €533.333, wat het een scherpe optie maakt voor wie een studio in Amsterdam zoekt.
De buurt IJselbuurt-West is een fijne, rustige wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. Een bewoner zegt: "Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar." De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid, maar voelt toch dorps aan. Het is een plek waar mensen elkaar groeten op straat.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Coop op vijf minuten lopen. Ook de Ekoplaza en Vomar zijn binnen tien minuten bereikbaar. Het Berlage Lyceum ligt naast de deur, en basisscholen zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal en de 9e Montessorischool De Scholekster zijn om de hoek. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze voorzieningen op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Waalstraat 28A3, Amsterdam
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.333 in de buurt. De oppervlakte van 43 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 65 m². De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog, maar het energielabel A+ en de gunstige ligging maken het een interessante optie.
Energielabel A+ is zeer zuinig. Dat betekent lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod dit label, dus deze woning springt er positief uit.
De buurt wordt omschreven als gezellig en hecht. Een bewoner zegt: "Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar." Het is een rustige wijk met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen en ouderen.
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Het Berlage Lyceum ligt naast de deur, en basisscholen zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal en de 9e Montessorischool De Scholekster zijn om de hoek.
Het treinstation ligt op 1,6 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
In de buurt werden woningen gemiddeld in 55 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €558.125 | €567.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.303 | – |
| Huurprijs | €2.519 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €600.862 | €604.483 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.338 | – |
| Huurprijs | €2.618 p/m | €2.504 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Waalstraat 28A3, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
