Wassenberghstraat 9-1

De vraagprijs is €229.000. Dat is 62% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €595.200 in de Schildersbuurt. De mediaanprijs in de buurt ligt op €495.000. De prijs per vierkante meter is €5.725, gebaseerd op de woonoppervlakte van 40 m² volgens de BAG-registratie. Het is een relatief laag instapbedrag voor een woning in deze stadswijk.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Verder zijn er geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat in ieder geval niet in de advertentie.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.

De Jumbo en Coop zitten op respectievelijk 326 en 387 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De Nassauschool voor basisonderwijs is op 401 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 420 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Groningen, Oranjesingel op 160 meter met lijnen 9 en 19.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "rustig maar gezellige buurt" met een "leuk parkje voor de deur". Een ander zegt dat het "gemoedelijk" is. De buurt is zeer stedelijk met 5.685 inwoners, waarvan 45% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (77%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (5%).

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. In de Schildersbuurt heeft 17,6% van de koopwoningen een energielabel A+ en 23,5% een label A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Omdat het label ontbreekt, is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiekosten.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De studio ligt in een stedelijke omgeving, dus er is altijd wel omgevingsgeluid.

De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Schildersbuurt is €4.178. Deze studio heeft een prijs per vierkante meter van €5.725, gebaseerd op de woonoppervlakte van 40 m² volgens de BAG-registratie. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, wat gebruikelijk is bij kleinere woningen. De gemiddelde koopwoning in de buurt is 140 m² groot, terwijl deze studio 71% kleiner is.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau die een beeld geven van de klimaatrisico's in de omgeving.

De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Oranjesingel op 160 meter, met buslijnen 9 en 19. Op 171 meter zit halte Groningen, H. Colleniusstraat met lijnen 7, 35 en 39. Daarnaast is er halte Groningen, Regentessestraat op 283 meter met lijnen 9 en 19. Het treinstation Groningen ligt op 1.165 meter, op ongeveer vijftien minuten lopen.