Een studio met karakter aan het Westerpark
Deze studio aan de Zaanstraat 48 ligt in de buurt Westergasfabriek, pal naast het Westerpark. Met een vraagprijs van €370.000 is dit een van de twee koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een bijzondere combinatie van oudbouw en groen.
Een bovenwoning uit 1914 met drie kamers
De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gebouwd in 1914. Volgens de makelaar telt de studio drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 38 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een park en een rustige weg. Het energielabel is B, en de makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30 september 2038 en een jaarlijkse canon van €49,66. De VvE-bijdrage is €126,83 per maand.
Westergasfabriek: een levendige buurt met een mix van culturen
De buurt Westergasfabriek is onderdeel van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezellig en buurt met veel verschillende culturen die veel leuke plekken heeft te bieden. Veel scholen en veel leuke restaurants en parken." Een ander zegt: "Crack dealers are a nuisance." De buurt heeft relatief veel jonge kinderen, al is het aantal inwoners klein.
Boodschappen, scholen en het openbaar vervoer om de hoek
De Jumbo zit op twee straten verder, op 161 meter, en de Albert Heijn is op vijf minuten lopen. De Spaarndammer Apotheek is om de hoek, op 192 meter, en de huisarts Medisch Kwartier zit op tien minuten lopen. Basisschool Westerpark is op 332 meter, en Daltonschool De Spaarndammerhout op 570 meter. De bushalte Assendelftstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 22 en N81. Tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 is op 375 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 136 supermarkten binnen vijf kilometer een ruime keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €264.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaanstraat 48, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €264.000 naar €386.000.
Hoeveel kamers heeft deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 38 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. De woning heeft een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het bouwjaar is 1914. Het label B is een zuinig label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30 september 2038 en de jaarlijkse canon is €49,66. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €126,83 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1914. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Assendelftstraat is op 170 meter en wordt bediend door lijn 22 en N81. Tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 is op 375 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De haltes zijn goed bereikbaar, maar de frequentie van de lijnen staat niet in de advertentie.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 161 meter en de Albert Heijn op 425 meter. De Spaarndammer Apotheek is op 192 meter en huisarts Medisch Kwartier op 591 meter. Basisschool Westerpark is op 332 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 570 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 136 supermarkten.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezellig en buurt met veel verschillende culturen die veel leuke plekken heeft te bieden." Een ander noemt "Crack dealers are a nuisance." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Westergasfabriek.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westergasfabriek staan nu twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €397.500, met een minimum van €370.000 en een maximum van €425.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €8.878. Deze studio is met €370.000 het goedkoopste aanbod.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De informatie die hier staat, komt uit de advertentie van de makelaar. Wat er niet in staat, staat niet in de advertentie.
