Een studio met karakter in de Staatsliedenbuurt
Deze studio aan de Van Hogendorpstraat 154-2 ligt in de Westerstaatsman, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een scherpe instap in Amsterdam, zeker vergeleken met andere studios in Amsterdam. Het appartement uit 1911 heeft energielabel C en is gelegen op de derde woonlaag van een karakteristiek pand.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €66 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.800 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander noemt de buurt "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar vindt het winkelaanbod "zeer matig". De buurt Westerstaatsman heeft een mix van sociale huur en koopwoningen, wat zorgt voor een diverse bewonersgroep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de Jumbo op ongeveer negenhonderd meter. Basisschool De Catamaran zit op 41 meter, en de Service Apotheek Staatslieden is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op ruim een kilometer. De bushalte Van der Hoopstraat met lijn 21 en N88 is op honderd meter, en tramhalte Van Hallstraat met lijnen 5, 18 en 21 op driehonderd meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijk leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €292.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LemonHouse.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 154-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €402.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €66 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en 85% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 333 meter en de Jumbo op 899 meter. Basisschool De Catamaran zit op 41 meter en de Service Apotheek Staatslieden op 307 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 1,1 kilometer. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Van der Hoopstraat met lijn 21 en N88 zit op 101 meter. Tramhalte Van Hallstraat met lijnen 5, 18 en 21 is op 301 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slechter is geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander vindt het winkelaanbod matig, maar de locatie top, dichtbij het centrum en het Westerpark.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², wat neerkomt op €8.750 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €10.143. De prijs per m² ligt dus 14% lager dan het buurtgemiddelde.
