Zaandijkstraat 10-2
Spaarndammerbuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Spaarndammerbuurt
Deze studio aan de Zaandijkstraat 10-2 ligt in de Spaarndammerbuurt-Zuidwest, een buurt met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.267. Het is een appartement uit 1938 met energielabel E, een label dat aangeeft dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Benieuwd naar andere studios in Amsterdam?
De woning zelf
Deze studio heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 125 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €155 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 36 m², terwijl de makelaar 37 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een buurt die leeft. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat "Crack dealers are a nuisance". De buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest heeft een mix van culturen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 90 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, op 440 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Westerpark op 403 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 508 meter. De huisarts zit op 524 meter en de apotheek op 130 meter. De bushalte Assendelftstraat is op 103 meter met lijn 22 en N81, en tramhalte Zoutkeetsgracht op 344 meter met lijn 13. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €240.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BenS Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaandijkstraat 10-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 60%, van €240.000 naar €385.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 125 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 36 m², terwijl de makelaar 37 m² opgeeft. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat "Crack dealers are a nuisance". De buurt heeft een mix van culturen en voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 90 meter, en de Albert Heijn op 440 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Basisschool Westerpark op 403 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 508 meter. De huisarts zit op 524 meter en de apotheek op 130 meter. De bushalte Assendelftstraat is op 103 meter met lijn 22 en N81, en tramhalte Zoutkeetsgracht op 344 meter met lijn 13. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar dat is een los feit. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A, en 40% label C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €10.135, gebaseerd op de makelaar-opgave van 37 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.351 per m², maar dat is over een gemiddelde oppervlakte van 61 m². De vraagprijs van €375.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.267.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €155. Dit staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
