Haarlemmerdijk 78A
Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio met dakterras in de Haarlemmerbuurt
Deze studio op de derde verdieping van een pand uit 1900 ligt in de Haarlemmerbuurt-West, een van de oudste stukjes van Amsterdam. Met 40 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 41 vierkante meter volgens de makelaar is het compact wonen, maar het dakterras maakt het buitenleven mogelijk. De vraagprijs van €399.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €809.238, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €63,38 per maand. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". De buurt Haarlemmerbuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor het centrum van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 139 meter of de Ekoplaza op 213 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Vinse School voor voortgezet onderwijs op 263 meter en de Montessori Basisschool de Eilanden op 512 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 209 meter. De bushalte Buiten Oranjestraat is op 72 meter met lijnen 18, 21 en 22, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arjen Ketel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerdijk 78A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €809.238 in de buurt Haarlemmerbuurt-West. De prijs per vierkante meter is €9.732 op basis van de makelaarsopgave van 41 m². Het prijsoordeel is 'scherp', wat betekent dat de prijs relatief laag is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio-appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 143 m³ en de woonoppervlakte is 40 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 41 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 33,3% heeft label A en 46,7% heeft label C. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze studio?
De VvE-bijdrage is €63,38 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of ander eigendomsconstruct.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen diagnose van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 139 meter en de Ekoplaza op 213 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op 1,3 kilometer en de apotheek op 209 meter. Voor onderwijs zijn er de Vinse School (voortgezet onderwijs) op 263 meter en de Montessori Basisschool de Eilanden op 512 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Buiten Oranjestraat is op 72 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21 en 22, plus nachtbussen. Op 306 meter is halte Buiten Brouwersstraat met dezelfde lijnen. Tramhalte Haarlemmerplein is op 360 meter met tram 13 en diverse buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.014 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". Er wordt ook genoemd dat zwervers en toeristen regelmatig voor overlast zorgen.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt Haarlemmerbuurt-West zijn er in totaal 316 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, niet over deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen wat je van dit aantal vindt.
