Zaanweg 8B

De vraagprijs is 350.000 euro voor een studio van 34 vierkante meter, wat neerkomt op 10.294 euro per vierkante meter. Dat is een opvallend hoge prijs per vierkante meter voor een studio in Wormerveer. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor een woning met een achtertuin aan een park in deze buurt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel E.

De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is een appartement in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 vierkante meter, terwijl de makelaar 34 vierkante meter opgeeft.

Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Wel is de woning volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 39 dB Lden en door vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om je te realiseren dat de woning aan een park ligt, maar ook in de buurt van wegen.

Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1898, en heeft in deze buurt 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.

De Dekamarkt zit op ongeveer 500 meter, de Aldi op 886 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Mei op 191 meter. De huisarts zit op 374 meter, de apotheek op 762 meter. De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat is op 287 meter en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 604 meter.

Wormerveer Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander waardeert dat "fijne mensen elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is".

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens die je zelf kunt wegen.

De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan en Saen Garantiemakelaars Krommenie. De woning staat ook op Funda en andere platforms.