Een tussenwoning met karakter in Pastorieklamp West
Aan de Abraham Kuijperstraat 17 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1913, een huis met een eigen verhaal. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €418.250, en er staan ook tussenwoningen in Tilburg in de aanbieding.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 426 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 138 m² op het westen. De woning heeft een c.v.-ketel en is een eengezinswoning.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
In deze buurt Pastorieklamp West wonen ruim 2.300 mensen, waarvan veel alleenstaanden. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 454 meter of de PLUS op 498 meter. Basisschool De Stappen ligt op 529 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 522 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark zit op 389 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 292 meter bij het Textielmuseum, en treinstation Tilburg ligt op 929 meter. Dit alles binnen de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €306.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, ook hier gaat het om een indicatie op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuijperstraat 17, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €306.000 naar €428.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 426 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1913 en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 454 meter en de PLUS op 498 meter. Op iets grotere afstand liggen de Jumbo op 712 meter en de AH XL en Aldi op 782 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 41 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Stappen ligt op 529 meter en Basisschool Hasseltse Poorten op 567 meter. Ook Basisschool Tiliander (654 meter), De Cocon (707 meter) en Basisschool Den Bijstere (976 meter) zijn in de buurt. Binnen 5 kilometer zijn er 64 scholen te vinden.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Textielmuseum op 292 meter, waar buslijnen 5 en 6 stoppen. Ook de haltes Tilburg, Goirkestraat (344 meter) en Tilburg, V. Hogendorpstraat (490 meter) worden door deze lijnen bediend. Treinstation Tilburg ligt op 929 meter.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
