Een tussenwoning met karakter in De Kruiskamp
Deze tussenwoning aan de Aert van Nesstraat 5 staat in De Kruiskamp, een wijk in Den Bosch waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €385.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €407.067. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De achtertuin is 54 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De Kruiskamp: een wijk met een eigen karakter
Met ruim 8.300 inwoners is De Kruiskamp een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt De Kruiskamp heeft een mix van huishoudens, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 800 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisscholen zijn er in de buurt, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer. De bushalte aan de Admiraliteitslaan is op 180 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation van Den Bosch ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars en Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aert van Nesstraat 5, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt ongeveer 5 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €407.067 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in De Kruiskamp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 403 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Huisartsenpraktijk de Kruiskamp op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Kooikersweg zit op dezelfde afstand. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Admiraliteitslaan op 180 meter, bediend door lijn 4. Ook de haltes Churchilllaan en Karel Doormanstraat zijn dichtbij. Het treinstation van Den Bosch ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
