Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Aletta Jacobslaan 23 ligt op Waardeiland, een rustige woonwijk in Leiden. Met 168 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 165 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €950.000 is aan de hoge kant, want die ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.750. Het is daarmee de duurste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Leiden vindt hier een forse optie.
Vijf kamers, drie woonlagen en een tuin rondom
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Rondom zit groen: een achtertuin van 38 vierkante meter, een voortuin van 30 vierkante meter en een zijtuin van 10 vierkante meter, allemaal op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een open haard. Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 153 vierkante meter, de makelaar 248 vierkante meter.
Waardeiland: een gemoedelijke buurt
Met 1.060 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". De buurt Waardeiland ligt aan het water, wat bijdraagt aan de sfeer.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 565 meter of de Albert Heijn op 572 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Leeuwerik op 521 meter en de Kon Julianaschool op 616 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit in Leiderdorp op 1,1 kilometer, de Service Apotheek Roomburgh op 663 meter. De bushalte Leiden, Meerburgerkade met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183 ligt op 232 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans is 2,1 kilometer verderop. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €790.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €563.000 naar €790.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aletta Jacobslaan 23, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €790.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €563.000 naar €790.000. De vraagprijs is ook 31% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €727.750 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 550 kubieke meter. De woonoppervlakte is 168 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 165 vierkante meter volgens de makelaar. Rondom zit een achtertuin van 38 vierkante meter, een voortuin van 30 vierkante meter en een zijtuin van 10 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een open haard. Met label C kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 565 meter en de Albert Heijn op 572 meter, allebei op loopafstand. Daltonschool De Leeuwerik is op 521 meter en de Kon Julianaschool op 616 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit in Leiderdorp op 1,1 kilometer, de Service Apotheek Roomburgh op 663 meter. De bushalte Leiden, Meerburgerkade met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183 ligt op 232 meter.
Hoe is de buurt Waardeiland om in te wonen?
Waardeiland is een rustige woonwijk met 1.060 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander merkt op dat er veel ongelukken voor zijn huis gebeuren.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.758, gebaseerd op de makelaar-opgave van 165 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.856. De vraagprijs ligt daarmee 19% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €727.750.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt Waardeiland. De vraagprijzen variëren van €549.000 tot €950.000, met een gemiddelde van €727.750 en een mediaan van €687.000. Deze woning is met €950.000 de duurste van het huidige aanbod. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €708.219.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en aan water, midden in een woonwijk. De tuin ligt op het noordoosten. De bushalte Leiden, Meerburgerkade is op 232 meter en het treinstation Leiden Lammenschans op 2,1 kilometer. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat hij aan beide zijden grenst aan andere woningen.
