Joan Willem Frisostraat 10
Noorderkwartier, Leiden
BuurtEen ruime tussenwoning in Noorderkwartier
Deze tussenwoning uit 2013 staat in Noorderkwartier, een buurt in Leiden-Noord waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 148 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 945.000 euro is dit een forse woning. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs van 471.722 euro in de buurt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Leiden ziet dat dit exemplaar boven het gemiddelde uitsteekt.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra vierkante meters heeft. Buiten is er een achtertuin met zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Noorderkwartier telt ruim 5.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen wonen er. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super goeie buurt", terwijl een ander het wat genuanceerder ziet: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". De buurt Noorderkwartier heeft een levendig karakter, al zegt het aantal misdrijven van 305 per jaar ook iets over de drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 545 meter of Albert Heijn op 622 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is basisschool De Pionier op 293 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 418 meter. De huisarts zit op 587 meter en de apotheek op 583 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Groenoord op 338 meter heeft lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 822.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Graal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joan Willem Frisostraat 10, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 822.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 945.000 euro ligt daar 15% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De indeling is volgens de makelaar: zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Er is ook een warmte terugwininstallatie aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een bodemonderzoek kan meer duidelijkheid geven, maar dat is aan jou.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. Dirk zit op 545 meter, Albert Heijn op 622 meter en nog een Albert Heijn op 701 meter. Ook SPAR op 714 meter en Hoogvliet op 758 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 42 supermarkten.
Hoe is de buurt Noorderkwartier om in te wonen?
Noorderkwartier is een stedelijke buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super goeie buurt", een ander zegt dat er veel aardige mensen wonen. Het is een levendige buurt, al is het aantal misdrijven met 305 per jaar niet verwaarloosbaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand. Halte Groenoord op 338 meter heeft de lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Halte Houtmarkt op 434 meter heeft lijn 56 en halte Pelikaan op 551 meter heeft lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin met zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Er is ook een parkeerplaats. De tuin ligt op het westen, dus je hebt in de middag en avond zon. Het is een fijne buitenruimte, al is het perceel met 106 vierkante meter niet heel groot.
