Een tussenwoning in Ondiep
Deze tussenwoning aan de Amandelstraat 51 ligt in Ondiep, een buurt in Utrecht waar het met ruim 5.200 inwoners lekker druk is. De woning uit 1946 heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter op een perceel van 130 vierkante meter. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit de prijs precies op het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 524.000 euro is. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van zonnepanelen wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1946 is een feit, maar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de woning.
Leven in Ondiep
Ondiep is een buurt met een mix van leeftijden: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 13 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo". Een ander noemt de buurt "Verwaarloosd" en spreekt van "slecht onderhouden openbare plekken". Er is ook een bewoner die een tweedeling voelt tussen oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers, met "huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld". De buurt Ondiep heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 173 meter, of bij Albert Heijn op 542 meter. Voor de kinderen is P.c. basisschool de Boemerang letterlijk naast de deur, op 18 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Ondiep, op 128 meter. De bushalte Utrecht, Nijenoord op 264 meter wordt bediend door lijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 840 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn beide gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Punt Makelaars Leidsche Rijn aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amandelstraat 51, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat is precies marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 524.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.469 euro, op basis van de BAG-oppervlakte van 96 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.144 euro per vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 15,4 procent van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1946, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 173 meter zit een PLUS-supermarkt en op 542 meter een Albert Heijn. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Ondiep op 128 meter. Basisschool de Boemerang ligt op 18 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Nijenoord op 264 meter, met lijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 840 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ondiep?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo". Een ander noemt de buurt "Verwaarloosd" en spreekt van "slecht onderhouden openbare plekken". Er is ook een bewoner die een tweedeling voelt tussen oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning, maar geeft een beeld van het gebied rond de Amandelstraat.
