Een tussenwoning met karakter in de oude binnenstad
Aan de Annastraat 1A in Delft staat een tussenwoning uit 1860, midden in de historische binnenstad. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 68 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning voor wie van de stad houdt. De vraagprijs is €445.000. Het aanbod van tussenwoningen in Delft laat zien dat dit type woning in de stad voorkomt.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig, wat een buitenruimte biedt in het centrum. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (71 m²) en de opgave van de makelaar (68 m²).
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge stedelingen wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat parkeren lastig kan zijn. De buurt Centrum-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 415 meter of de Ekoplaza op 463 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Delftsche Schoolvereniging op 280 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 658 meter en de Hof van Delft Apotheek op 687 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Nieuwe Plantage met lijn 1 en 19 ligt op 191 meter, en bushalte Noordeinde met lijn 53 ook. Het treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €330.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1860. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Annastraat 1A, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €330.000 naar €409.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is 68 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 33 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1860 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 415 meter en Ekoplaza op 463 meter. Er zijn ook een Coop op 639 meter en een SPAR op 768 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Delftsche Schoolvereniging op 280 meter en het Max Havelaar Kindcentrum op 287 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Nieuwe Plantage met lijn 1 en 19 ligt op 191 meter, en bushalte Noordeinde met lijn 53 ook. Daarnaast is er tramhalte Prinsenhof op 453 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Delft ligt op 1.044 meter afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en de regio.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt dat alles wat je nodig hebt dichtbij is, maar dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander noemt de buurt "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.544, berekend op basis van de woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.092 per vierkante meter. De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter.
