Een ruime tussenwoning in een jonge Haagse wijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat in De Vissen, een buurt in Leidschenveen die pas de afgelopen decennia is gebouwd. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €756.143 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 115 m². De achtertuin van 63 m² ligt op het zuidwesten en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. De woning is volledig eigendom, heeft dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met veel gezinnen en een hoog cijfer van bewoners
De Vissen telt ruim 8.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidschenveen geven hun omgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", een ander zegt dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar ook "wel erg saai". De buurt De Vissen is recent gebouwd: ruim 80% van de woningen dateert van tussen 1990 en 2010.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Service Apotheek zit op 133 meter, en de Albert Heijn en Dirk liggen allebei op een paar minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Jozef Basisschool op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk zit in Leidschendam Zuid op bijna 2 kilometer. Metrostation Leidschenveen is op 419 meter en wordt bediend door lijn 3, 4 en E; tramhalte Leidschenveen Centrum op 427 meter door lijn 19 en N6. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €370.000 naar €580.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meijs & Alink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henriëtte van der Meydreef 134, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €370.000 naar €580.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 115 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt De Vissen?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €756.143, terwijl de mediaan op €615.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €645.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Leidschenveen?
Bewoners van de wijk Leidschenveen geven hun omgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", een ander zegt dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar ook "wel erg saai". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Vissen.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 332 meter en Dirk op 341 meter, beide op loopafstand. Verder liggen Hoogvliet op 2,1 kilometer en nog een Albert Heijn op 2,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 36 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Leidschenveen ligt op 419 meter en wordt bediend door lijn 3, 4 en E. Tramhalte Leidschenveen Centrum is op 427 meter met lijn 19 en N6, en bushalte Den Haag, Leidschenveen Centrum op 428 meter met lijn 30. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 2018.
