Een ruime tussenwoning in De Lanen
Deze tussenwoning aan de Cor Spaanslaan 66 staat in De Lanen, een woonwijk in Leidschenveen waar het rustig wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs is €649.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde vraagprijs van €729.118.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 398 m³. De achtertuin is 66 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², de makelaar geeft 118 m² op. Het perceel is in beide bronnen 135 m².
De buurt: De Lanen
Met ruim 5.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Leidschenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" waar kinderen buiten spelen, een ander vindt het "netjes en vaak veilig maar wel erg saai". De meeste woningen in de buurt De Lanen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool St Maartens ligt op 1,5 km, en voor de middelbare school is Dalton College op 2 km. De huisarts zit in Leidschendam Zuid, de apotheek is om de hoek bij het gezondheidscentrum. De tram- en metrohaltes Leidschenveen Centrum zijn op 400 meter, met tram 19 en metro 3, 4 en E. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €360.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cor Spaanslaan 66, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €360.000 naar €560.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², de makelaar geeft 118 m² op. Het perceel is 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor dit adres.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk liggen beide op ongeveer 500 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool St Maartens is op 1,5 km, en Dalton College voor voortgezet onderwijs op 2 km. Er zijn in totaal 43 supermarkten en 39 scholen binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De haltes Leidschenveen Centrum zijn op ongeveer 400 meter. Daar stoppen tram 19 en metro 3, 4 en E. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1 km. De bushalte Den Haag, Leidschenveen Centrum met lijn 30 is ook op 387 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Leidschenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" waar kinderen buiten spelen, een ander vindt het "netjes en vaak veilig maar wel erg saai". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over De Lanen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Lanen staan 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €729.118, de mediaan €675.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.345.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.305.
