Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Arnhemstraat 21 in De Kruiskamp staat een tussenwoning uit 1967 die op het eerste gezicht misschien niet opvalt, maar wel een bijzonder ruime kavel heeft. Met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie maar liefst 843 m² groot is, biedt deze woning meer buitenruimte dan je op straatniveau zou verwachten. De vraagprijs is €375.000, wat neerkomt op €3.906 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch ligt op €412.083.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. Buiten is er een achtertuin van 37 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie (113 m² woonoppervlakte, 843 m² perceel) en de makelaar-opgave (96 m² woonoppervlakte, 140 m² perceel).
De Kruiskamp, een wijk met een eigen karakter
De Kruiskamp is een wijk met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is". De buurt De Kruiskamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 742 meter of de Jumbo op 952 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2,7 km. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten op 1,3 km afstand. Met buslijn 4 vanaf de Kruiskampsingel op 183 meter ben je zo de wijk uit. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 2,7 km. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €203.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemstraat 21, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €203.000 naar €353.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 407 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 843 m², maar de makelaar geeft 140 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 742 meter, gevolgd door de Jumbo op 952 meter. Op iets grotere afstand vind je de Lidl op 1,7 km en de PLUS op 2,3 km. Deze winkels zijn goed bereikbaar, zowel lopend als met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 183 meter afstand ligt de bushalte 's-Hertogenbosch, Kruiskampsingel, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Evert van Dijkstraat (lijn 4) en Rietveldenweg (lijnen 5 en 250) zijn op loopafstand. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 2,7 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 37 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het totale perceel is volgens de BAG-registratie 843 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het verschil kan te maken hebben met hoe het perceel wordt gemeten.
