Een tussenwoning met karakter in Loven Oost
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Atjehstraat, een rustige weg in de woonwijk Loven Oost. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 326 m³ en een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en een warmtepomp. Het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat zien dat dit type woning in de stad goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
De indeling is klassiek voor een tussenwoning uit deze periode: drie woonlagen met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is 99 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en een warmtepomp. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 86 m² op, de makelaar 92 m². Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Loven Oost, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en het merendeel van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen. De buurt Loven Oost heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de SPAR express om de hoek. Basisschool Kindercampus Oculus ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk Piushaven is op tien minuten lopen. De BENU Apotheek Oud Noord zit om de hoek. De bushalte Tilburg, Spoorlaan-Oost is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €235.000 naar €336.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Atjehstraat 18, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €336.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €235.000 naar €336.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 326 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 92 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. De achtertuin is 99 m² groot en ligt op het zuidoosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is F. Dat is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 370 meter en de SPAR express op ruim 500 meter. Basisschool Kindercampus Oculus zit op 206 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven is op 844 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 456 meter. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Spoorlaan-Oost op 281 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143 en 849. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Rb Oost Spoorviaduct en Tilburg, Enschotsestraat op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 1.206 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €391.556 en de mediaanprijs is €375.000. De prijzen variëren van €220.000 tot €585.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.516.
