Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Auke Stellingwerfstraat, in de buurt Cambuursterpad. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen aan een rustige weg. Het is een woning met een eigen karakter, midden in een buurt met veel historische bebouwing. De woning wordt aangeboden via LIV Makelaars en staat ook op andere platforms.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot, met een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen verhaal
Cambuursterpad is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 153 meter of de Jumbo op 218 meter. Voor kinderen is er basisschool IKC Aventurijn op 326 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartspraktijk M. Milius zit op 305 meter en de apotheek op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 222 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €207.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €147.000 naar €207.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars, Huispedia, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Auke Stellingwerfstraat 120, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €207.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €147.000 naar €207.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren zijn toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen. Er zijn drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 92 m² op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label blijft G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 153 meter en de Jumbo op 218 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Aventurijn zit op 326 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartspraktijk M. Milius is op 305 meter en de apotheek op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 222 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cambuursterpad om in te wonen?
Cambuursterpad heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen uiteen. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in deze buurt?
Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt Cambuursterpad. De gemiddelde vraagprijs is €311.600 en de mediaanprijs is €249.250. Deze woning is met €235.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.152, terwijl deze woning op €3.052 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 77 m².
Waarom staat er geen energielabel A of B in deze buurt?
In de buurt Cambuursterpad heeft 77,8% van de koopwoningen energielabel C en 22,2% heeft label D of lager. Er zijn geen woningen met label A, A+ of B in het huidige aanbod. Dit hangt samen met het bouwjaar: 100% van de woningen in deze buurt is gebouwd vóór 1945. Deze woning uit 1930 heeft label G, wat het minst zuinige label is.
