Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Tuinbouwstraat 17 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1919 die opvalt door zijn ruime perceel. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 262 m³ en beschikt over een achtertuin van 11 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Achter de Hoven
Met 2.385 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Achter de Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 180 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Kolthoff en de Service Apotheek Buitenhove zitten beide op 250 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel vind je op 504 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij: CSG Comenius op 641 meter. Buslijn 7 stopt op 125 meter bij halte Leeuwarden, Fruitstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €185.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €120.000 naar €185.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwstraat 17, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €185.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €120.000 naar €185.000, een toename van 54%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 262 m³. Er is een achtertuin van 11 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de woning?
De Albert Heijn ligt op 180 meter en de Aldi op 608 meter. Huisartsenpraktijk Kolthoff en de Service Apotheek Buitenhove zitten beide op 250 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op 504 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met CSG Comenius op 641 meter. Buslijn 7 stopt op 125 meter bij halte Leeuwarden, Fruitstraat.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft 2.385 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 2.256 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het woonoppervlak is volgens de BAG 71 m² en volgens de makelaar 73 m².
