van Cronenburchstraat 11
Molenpad, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de buurt Molenpad, een stukje Leeuwarden waar de historie voelbaar is. Met een vraagprijs van €269.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.964, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een huis met drie woonlagen, een voortuin en een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt op dat het aanbod in de buurt gemiddeld een stuk duurder is.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 310 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 355 m², maar de makelaar geeft 100 m² op. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Molenpad
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in Oud-Oost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meeste woningen in de buurt Molenpad zijn gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op driehonderd meter of Poiesz op vierhonderd meter, en Jumbo ligt op vijfhonderd meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op vierhonderd meter, en CSG Comenius op vijfhonderd meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 381 meter, de apotheek op 338 meter. De bushalte Leeuwarden, Oosterkade is op 160 meter met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13, en het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden en vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1938 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Cronenburchstraat 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.964. De mediaanprijs in de buurt is €337.250, en de prijzen variëren van €200.000 tot €1.200.000. Het woonoppervlak van 75 m² is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een voortuin en een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 317 meter, Poiesz op 367 meter of Jumbo op 513 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 381 meter en de apotheek op 338 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 420 meter en CSG Comenius op 529 meter voor voortgezet onderwijs. Het treinstation Leeuwarden ligt op 979 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oosterkade op 160 meter, met buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Daarnaast zijn er haltes Leeuwarden, Koepelkerk en Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op respectievelijk 272 en 308 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 979 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert het historische karakter. Een ander is kritischer en noemt verloedering en overlast. De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot negatief.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
