Een betaalbare tussenwoning in Hoogvliet Zuid
Deze tussenwoning aan de Baarsweg staat in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en de natuur dichtbij ligt. Met een vraagprijs van €280.000 is dit de goedkoopste van de 44 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.727. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is" en waardeert de rust en de nabijheid van natuur en parken. Een ander noemt de metro naar het centrum als pluspunt, maar vindt het openbaar vervoer verder "niet te doen" en ervaart overlast van hangjongeren. De [buurt Hoogvliet Zuid] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 tot 90.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de AH XL op een kilometer afstand. Basisschool De Tuimelaar zit op loopafstand, net als de Jacobusschool. Voor zorg ben je aangewezen op de huisartsenpraktijk en apotheek in Spijkenisse, op ruim een kilometer. De bushalte Zeeltplein met lijn 64 ligt op 90 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is op 8,3 kilometer afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €254.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €160.000 naar €254.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1959 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarsweg 176, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €160.000 naar €254.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 245 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 474 meter, gevolgd door nog een Lidl op 930 meter en een AH XL op 1008 meter. Basisschool De Tuimelaar zit op 492 meter en de Jacobusschool op 559 meter. Voor voortgezet onderwijs is Penta Hoogvliet op 686 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeeltplein op 89 meter, met buslijn 64. Op 437 meter ligt halte Barbeelsingel met lijnen 63 en 64, en op 439 meter halte Posweg met lijnen 61 en 62. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 8,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij, metro is een 15 minuut loop, nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt de metro naar het centrum goed, maar ervaart overlast van hangjongeren en vindt het openbaar vervoer verder niet te doen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
