Een appartement met vrij uitzicht in Hoogvliet Noord
Op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 1975 vind je dit appartement met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €242.250 is dit de goedkoopste van de 37 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.358. Het energielabel is C. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Er is een balkon en het appartement heeft dubbel glas en geen spouw, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming en het eigendom is belast met erfpacht. De VvE-bijdrage is €318,18 per maand.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 12.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en wijst op overlast en weinig activiteiten. De buurt Hoogvliet Noord kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 761 meter of de AH XL op 844 meter, beide op loopafstand. Basisschool Het Prisma ligt op 868 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,5 kilometer in Spijkenisse. De apotheek zit op 814 meter. De bushalte Tijmweg is op 123 meter met lijnen 61 en 62. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €198.000 naar €254.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaneelhof 23, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €254.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €242.250 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €198.000 naar €254.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht.
Wat zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tijmweg op 123 meter, met lijnen 61 en 62. Ook de haltes Wijnruitstraat en Alsemstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €318,18 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren. De woning heeft blokverwarming, wat onderdeel kan zijn van de VvE-voorzieningen.
Hoe scoort de wijk Hoogvliet op bewonersreviews?
Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig" met natuur en parken dichtbij, terwijl een ander klaagt over drukte en overlast. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 761 meter, gevolgd door de AH XL op 844 meter en Dirk op 864 meter. Ook de supermarkt Hoogvliet ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en geen spouw heeft. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
