Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Tijmweg 70 in Hoogvliet Rotterdam staat dit appartement uit 1974 te koop voor €265.000. Het is een rustige plek, met de natuur en parken dichtbij, zoals een bewoner van de wijk het omschrijft. Met vier kamers en drie slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €431.115, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning op de tweede woonlaag
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De verwarming gaat via blokverwarming en de isolatie bestaat uit geen spouw. De VvE-bijdrage is €358,13 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Leven in Hoogvliet Noord
Met ruim 12.000 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Een ander zegt dat alles dichtbij is en de metro op vijftien minuten lopen ligt. De buurt Hoogvliet Noord heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 413 meter of de AH XL op 492 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Schakel ligt op 627 meter en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 467 meter, de huisarts op 1,7 kilometer. De bushalte Sprong is op 213 meter met lijnen 8, 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tijmweg 70, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatste officiële waardebepaling.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De inhoud is 296 m³. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Wat isolatie betreft is er geen spouwisolatie aanwezig, volgens de makelaar. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €358,13 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 413 meter en de AH XL op 492 meter. Ook de Dirk op 510 meter is dichtbij. Verder zijn er nog een Hoogvliet op 920 meter en nog een Lidl op 976 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprong op 213 meter, met buslijnen 8, 61, 62 en 64. Ook halte Tijmweg op 238 meter heeft lijnen 61 en 62. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat de metro naar het centrum goed is, maar het overige OV minder.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met veel natuur. Een ander zegt dat alles dichtbij is en het rustig is. Er is ook kritiek: winkels liggen ver van loopafstand en er is overlast van hangjongeren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000. Op basis van de makelaarsopgave van 106 m² komt dat neer op €2.500 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.895. De prijs per m² ligt dus aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een balkon. Het ligt op de tweede woonlaag, dus het balkon is bereikbaar vanuit de woning. Verder is er geen tuin of ander buitenruimte genoemd in de advertentie. De woning heeft vier kamers en drie slaapkamers.
