Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Bazuinlaan 159 staat in Grauwe Polder 2, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning uit 1975 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs is €485.000, en het aanbod van tussenwoningen in Etten-Leur laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 454 m³ en een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot. Er is een achtertuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Voor de auto zijn er een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Grauwe Polder 2
Met 530 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", al merkt diegene op dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. De buurt Grauwe Polder 2 heeft een woningvoorraad van 217 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 600 meter of Lidl op 700 meter, en Albert Heijn ligt op 800 meter. Basisschool de Klankhof zit op 700 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Markt op 900 meter, met Boots Apotheek Sturm ernaast. Bushalte Etten-Leur, Beiaard is om de hoek met lijnen 215 en 370, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €385.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB door wegverkeer en 51 dB door industrie, beide boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast, overstroming en hittestress geldt nu een laag risico, met hittestress in 2050 als gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bazuinlaan 159, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €385.000. Wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is aan de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot. Er is een achtertuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is er bekend over de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op dit adres is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 600 meter, Lidl op 700 meter of Albert Heijn op 800 meter. Basisschool de Klankhof zit op 700 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Markt op 900 meter, met Boots Apotheek Sturm ernaast. Bushalte Etten-Leur, Beiaard is op 300 meter met lijnen 215 en 370, en treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Grauwe Polder 2?
Grauwe Polder 2 is een rustige woonwijk met 530 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen".
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
Ja, er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een voortuin en een achtertuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €387.500. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €400.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.243. Deze woning heeft een vraagprijs van €485.000.
