Een tussenwoning aan de bosrand
Aan de Beethovenlaan, op een rustige plek in Coendersborg, staat deze tussenwoning uit 1962. De ligging aan de bosrand en in een woonwijk maakt het een bijzondere plek, dicht bij de stad maar toch groen. Met een vraagprijs van € 339.500 is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m². De woning heeft een voor- en achtertuin en is voorzien van dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is E.
Coendersborg, een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat het in de avond met jongeren "niet veilig" is. Een ander zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt Coendersborg heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. De Groningse Schoolvereniging zit naast de deur en het Zernike College is om de hoek. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark en de apotheek in Helpman. Buslijn 8 stopt bij de Händellaan, en treinstation Groningen Europapark ligt op tien minuten lopen. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wim Stuursma Makelaardij en Wim Stuursma Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 6, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 339.500. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is € 4.715, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (72 m²). De woning is een tussenwoning in Coendersborg, een rustige buurt in Groningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 292 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 117 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de buurt ligt wel in de buurt van verkeersaders.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Poiesz (334 m) en Albert Heijn (617 m). De Groningse Schoolvereniging zit op 110 m en het Zernike College op 446 m. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark op 600 m en de apotheek op 666 m. Buslijn 8 stopt bij de Händellaan op 204 m.
Hoe is de buurt Coendersborg om in te wonen?
Coendersborg is een rustige buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat het in de avond met jongeren niet altijd veilig is.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk. Het perceel is 117 m². De tuin is niet apart beschreven in de advertentie, maar de aanwezigheid van voor- en achtertuin staat vermeld.
