Een rustig appartement in Coendersborg
Aan de Beethovenlaan in Groningen staat dit appartement uit 1965, een woning die met zijn vier kamers en drie slaapkamers meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. De buurt Coendersborg is een rustige, groene wijk waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van €289.000 ligt deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.775, wat het een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Groningen, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een woning op één woonlaag, wat het onderhoudsgemak ten goede komt. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De inhoud van de woning is 300 m³.
Coendersborg, een wijk met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, maar ook gezinnen vinden er hun plek. De buurt Coendersborg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 191 meter, of bij Albert Heijn op 644 meter. Voor de kinderen is de Groningse Schoolvereniging op 112 meter, en de Joseph Haydn-School op 308 meter. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark op 740 meter, en de apotheek is de Service Apotheek Helpman op 704 meter. Met buslijn 8 bij de Händellaan op 155 meter ben je zo de stad in. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 714 meter. De gemeente Groningen biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 40 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kamps & De Vries Makelaars V.O.F. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 48, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €340.775 in Coendersborg. De mediaanprijs in de buurt is €277.500, dus deze woning zit daar iets boven. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar koopwoningen hier.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 300 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Poiesz (191 m) en Albert Heijn (644 m). De Groningse Schoolvereniging zit op 112 m en de Joseph Haydn-School op 308 m. De huisarts is Medisch Centrum Helperpark op 740 m en de apotheek is Service Apotheek Helpman op 704 m. Buslijn 8 stopt bij de Händellaan op 155 m.
Hoe is de buurt Coendersborg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat het 's avonds met jongeren minder veilig kan zijn. De buurt heeft veel alleenstaanden (53%) en relatief veel 65-plussers (26%).
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Händellaan op 155 meter, met buslijn 8. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 714 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel stadsvervoer als treinverbindingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
