Een rustig appartement in Coendersborg
Dit appartement aan de Schaepmanlaan 83 ligt in Coendersborg, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €274.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Groningen. De woning uit 1969 heeft energielabel C en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €143,96 per maand.
Leven in Coendersborg
Met ruim 3.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Rustig". De buurt Coendersborg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je supermarkt Poiesz op 172 meter, en iets verderop Albert Heijn op 786 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Groningse Schoolvereniging op 431 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Helperpark op 1,1 kilometer en Service Apotheek Helpman op 858 meter. Buslijn 8 stopt op 186 meter bij halte Groningen, Nolenslaan. Treinstation Groningen Europapark ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €163.000 naar €244.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden (niet boven de norm), en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaepmanlaan 83, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €274.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €163.000 naar €244.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft één woonlaag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkt Poiesz ligt op 172 meter, Albert Heijn op 786 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Groningse Schoolvereniging op 431 meter. Huisarts Medisch Centrum Helperpark zit op 1,1 kilometer en apotheek Service Apotheek Helpman op 858 meter. Buslijn 8 stopt op 186 meter bij halte Groningen, Nolenslaan.
Hoe is de buurt Coendersborg?
Coendersborg heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €143,96 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom en heeft blokverwarming.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €346.079, terwijl de vraagprijs van dit appartement €274.500 is. Dat is 21% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via blokverwarming. Het is een bestaand appartement uit 1969.
