Ben van Meerendonkstraat 166
Theo van Goghparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruime tussenwoning op IJburg
Deze tussenwoning aan de Ben van Meerendonkstraat 166 staat in de Theo van Goghparkbuurt, een rustige woonwijk op IJburg-Zuid. Met een vraagprijs van €800.000 ligt de woning 16% onder het buurtgemiddelde van €950.833, wat hem scherp geprijsd maakt voor een huis van deze omvang. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 2010 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er zijn twee badkamers en het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 m², de BAG-registratie komt op 136 m². Buiten is er een zonneterras op het zuidwesten en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-03-2058.
Leven in de Theo van Goghparkbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt Theo van Goghparkbuurt "prima" met goede verbindingen en genoeg supermarkten, maar wijst ook op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Een ander vindt het er "erg saai" en mist leuke plekken om buiten te zitten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, twee straten verder. Basisschool Laterna Magica ligt om de hoek, net als het kinderdagverblijf. De huisarts zit in Diemen, op drie kilometer afstand, en de apotheek op anderhalve kilometer. Bus 49, 66 en 360 stoppen bij de halte Peter Martensstraat, op twee minuten lopen. Het treinstation Diemen ligt op drie kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met tram 26 een directe verbinding naar het centrum.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 59 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ben van Meerendonkstraat 166, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €800.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €950.833 in de Theo van Goghparkbuurt. De mediaan ligt op €975.000. Met een prijs per m² van €5.839 zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €6.107 per m². Er staan momenteel twaalf koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Het woonoppervlak is 137 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 136 m². De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een parkeerkelder. De inhoud is 496 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 68,2% van de koopwoningen energielabel A en 27,3% label A+ of hoger.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 maart 2058. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. Na die datum moet opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is er bekend over geluidsoverlast in de buurt?
De risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 59 dB boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten er niet boven. Een bewoner die twaalf jaar in de buurt woonde, meldt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral 's nachts merkbaar. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 484 meter, ongeveer twee straten verder. Op grotere afstand vind je de Lidl op 1,7 kilometer, de AH XL op 1,7 kilometer en een Albert Heijn op 1,7 kilometer. In totaal zijn er twintig supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 169 meter ligt de bushalte Peter Martensstraat met lijnen 49, 66 en 360. Tramhalte Centrumeiland op 502 meter heeft tram 26 en bussen 49, 360 en N89. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen op 3,1 kilometer. De buurt heeft volgens bewoners goede verbindingen met tram, bus en pont.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de pluspunten: goede verbindingen, genoeg supermarkten en praktische voorzieningen, maar noemt als groot nadeel het laagfrequente geluid van de beroepsvaart. Een ander vindt de buurt "erg saai" en mist leuke zitplekken en speeltuinen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel twaalf koopwoningen te koop in de Theo van Goghparkbuurt. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.500.000. In de afgelopen periode zijn 97 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €877.402 en een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen.
