Zwanebloemlaan 296
Rieteilanden-West, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning op Rieteilanden-West
Deze tussenwoning uit 2007 staat aan de Zwanebloemlaan, een rustige weg in de woonwijk Rieteilanden-West, onderdeel van IJburg-West in Amsterdam. Met een vraagprijs van €925.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde van €1.183.000, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning in de stad. Het energielabel A+ belooft lage stookkosten, en de woning is volledig geïsoleerd. Een blik op de tussenwoningen in Amsterdam laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
Met 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen, biedt deze woning veel ruimte. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 108 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via het achterom. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 januari 2052, dus daar hoef je voorlopig niet over na te denken.
Rieteilanden-West
De buurt Rieteilanden-West telt zo'n 2.665 inwoners, met veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Ik vind de buurt erg vrij, er wonen veel families dus daarom voel ik mij vaak veilig en het is altijd gezellig." Een ander noemt de natuur en sportgelegenheden, maar merkt op dat de buurt "lastiger te komen" is vanwege de tramverbinding. De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de tramhalte Lumièrestraat met lijn 26, 66 en N89, en op loopafstand liggen supermarkten als Dekamarkt (750 m) en Albert Heijn (790 m). Basisscholen zoals de Willibrordschool (390 m) en het Montessori Lyceum Terra Nova (430 m) zijn dichtbij, net als de Apotheek IJburg-Centrum (600 m). De huisarts zit in Diemen-Noord, op 1,8 km, en het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen, op 2,3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij en hun vermelding op Funda. De informatie is afkomstig uit openbare bronnen en de makelaarsoverzichten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloemlaan 296, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €1.183.000. De mediaanprijs in Rieteilanden-West is €950.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is wel belangrijk om te weten dat de prijs per m², op basis van de makelaarsopgave van 158 m², €5.854 bedraagt, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.989 is. De woning is dus relatief scherp geprijsd, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van de staat en de vraag.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², maar de BAG-registratie geeft 144 m² aan. Het perceel is 108 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Lumièrestraat, op 130 meter, met tram 26 en bus 66 en N89. Ook halte Diemerparklaan (376 m) en tramhalte IJburg (432 m) zijn dichtbij. Het treinstation Diemen ligt op 2,3 km. Bewoners merken op dat de tramverbinding naar het centrum goed is, maar dat andere buurten vaak meerdere overstappen vereisen. In de winter kan de buurt wat geïsoleerd aanvoelen.
Wat voor buurt is Rieteilanden-West?
Rieteilanden-West is een woonwijk op IJburg met veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt telt 2.665 inwoners en de woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen. Bewoners waarderen de rust, de natuur en de sport- en speelgelegenheden. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt erg vrij, er wonen veel families dus daarom voel ik mij vaak veilig en het is altijd gezellig."
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Dekamarkt (750 m), Albert Heijn (790 m) en Vomar (960 m). Basisscholen zoals de Willibrordschool (390 m) en De Poseidon (620 m) zijn dichtbij, net als het Montessori Lyceum Terra Nova (430 m) voor voortgezet onderwijs. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 januari 2052. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon afdragen aan de gemeente Amsterdam, maar dat is nog ver weg en de voorwaarden kunnen dan anders zijn.
