Muiderlaan 371
Centrumeiland, Amsterdam
Bekijk buurtNieuw appartement op Centrumeiland
Dit gloednieuwe appartement op Centrumeiland, een van de eilanden van IJburg, is in 2024 opgeleverd en heeft energielabel A+++. Met een vraagprijs van 785.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning van deze kwaliteit, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 91 m² aan. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 276 m³. De woning is voorzien van vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het is een appartement in een VvE, met een maandelijkse bijdrage van 134,68 euro. De woning is in gemeentelijke erfpacht.
Centrumeiland
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Centrumeiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Schatkaart en op twee straten verder ligt de Dekamarkt voor je dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen, op 2,9 km afstand, en de apotheek is op 1,5 km. De tramhalte Centrumeiland is op 293 meter en wordt bediend door tram 26 en bussen 49, 360 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 3,2 km. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op 711.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 136.000 naar 711.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Proplan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muiderlaan 371, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 785.000 euro. De WOZ-waarde is 711.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 136.000 naar 711.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en ligt op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De inhoud is 276 m³. De woning is voorzien van vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 134,68 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 348 meter. Verder zijn er Albert Heijn (1.678 m), Vomar (1.850 m), Lidl (1.854 m) en AH XL (1.875 m) binnen 2 km.
Welke scholen liggen er vlakbij?
Basisschool De Schatkaart ligt op 147 meter, Laterna Magica op 341 meter, en De Poseidon en Basisschool de Archipel op 458 meter. Voor voortgezet onderwijs is Montessori Lyceum Terra Nova op 598 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Peter Martensstraat (bus 49, 66, 360) op 266 meter, Centrumeiland (tram 26, bus 49, 360, N89) op 293 meter, en Pieter Oosterhuisstraat (bus 66, N89) op 381 meter. Het treinstation Diemen ligt op 3,2 km.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 6.407 euro, terwijl deze woning 8.533 euro per m² kost (op basis van de makelaarsopgave van 92 m²). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 710.215 euro.
Ervaringen van Centrumeiland
Zo ervaren bewoners hun buurt
Iedereen is vriendelijk en kinderen kunnen zonder enige gevaar buiten spelen
Statistieken van Centrumeiland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €722.737 | €600.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.407 | – |
| Huurprijs | €2.208 p/m | €2.301 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van IJburg-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Iedereen is vriendelijk en kinderen kunnen zonder enige gevaar buiten spelen
Statistieken van IJburg-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €722.737 | €600.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.407 | – |
| Huurprijs | €2.208 p/m | €2.301 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Muiderlaan 371, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
